關于權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場H6棟

第26層物業租金價格評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發展集團有限公司總經理辦公會會議紀要(2018年第7次，總第10次)，會議同意啟動蘿崗奧園廣場H6棟26層物業的資產評估、制定出租方案等前期工作。

2019年1月4日，集團公司通過網絡向廣東德眾資產評估有限責任公司、廣州中隆華資產評估有限公司、廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司三家資產評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資產評估機構。

經詢價，廣東德眾資產評估有限責任公司對該項目進行資產評估的報價為3萬元；廣州中隆華資產評估有限公司對該項目進行資產評估的報價為2萬元；廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司對該項目進行資產評估的報價為1.8萬元。以上三家機構中，廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司的報價1.8萬元最低。且該機構具有長期服務大型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司為蘿崗奧園廣場第26層物業提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年2月15日廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發展集團有限公司擬經營出租涉及的廣州市黃埔區開創大道 1936 號蘿崗奧園廣場自編 H6 棟第 26 層 21 套物業整體出租的市場租金項目資產評估報告（粵文評報字[2019]第009 號）》，房地產租賃價格評估方法一般有市場法、收益法和成本法等三種。鑒于報告中提到，本次評估目的是為確定出租人讓渡使用權應向承租人收取費用（租金）基數，即本次評估的是收益性房地產的租賃價值，根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，本項目不宜采用成本法進行評估。因此，本報告選用市場法與收益法進行租金價格評估，其中采用市場法進行評估得出評估對象的市場租金為70元/㎡·月；采用收益法進行評估得出評估對象的市場租金為66元/㎡·月。另外，報告中揭示，由于市場法選取的租賃案例為目前公開市場上正常租賃行為結果，完全符合目前的市場行情，價格公開合理；收益法是先通過市場法測算房地產價值，再通過合理的報酬率倒算出租金價值，未來房地產租賃市場情況預測難度較大，報酬率確定存在較大主觀性，而往往未來租金預測及報酬率的確定對評估值的影響較大。因此，本次評估報告認為，市場法的評估結果更可行，本次評估選取市場法的評估結果作為本次評估的評估結果，評估基準日為2019年1月16日，整層出租的租賃評估價格為70元/㎡·每月。

以上為權屬黃埔文化集團的蘿崗奧園廣場H6棟第26層物業租金價格評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發展集團有限公司投資策劃部

2019年2月18日